전세 계약할 때 절대 놓치지 말아야 할 체크리스트

전세 계약, 서류만 제대로 챙기면 끝이라 생각하시나요? 놓치면 후회할 포인트, 여기서 다 알려드립니다!

목차

1. 집주인 신원 및 권리관계 확인 2. 전세계약서 주요 항목 체크 3. 등기부등본과 건축물대장 확인 4. 입주 일정 및 특약 사항 협의 5. 잔금일 체크사항 및 실입주 점검 6. 법률적 보호 장치 및 보증보험 가입

1. 집주인 신원 및 권리관계 확인

이건 너무 당연한 얘기 같지만, 실제로 놓치는 경우 많아요. 등기부등본 떼서 집주인이 맞는지, 대리인인지 꼭 확인해야 해요. 특히 대리인이라면 위임장과 인감증명서를 통해 대리 권한이 진짜인지 검증해야 하고요. 또, 해당 부동산에 근저당이 있거나 가압류 상태인지도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 그냥 서류 보는 거 어렵다고 넘어가지 마시고, 확실히 이해하고 넘어가야 나중에 문제 생겨도 대처할 수 있어요.

2. 전세계약서 주요 항목 체크

항목	체크 내용
임대인 정보	이름, 연락처, 주민등록번호 정확히 기재
보증금 및 계약기간	숫자와 한글 병기 필수
특약 사항	책임 소재 및 유지보수 항목 명확히

특히 '특약사항'은 나중에 분쟁 생겼을 때 유일한 무기가 될 수 있어요. "구두로 말했는데요"는 법적 효력 없다는 점, 꼭 기억해요.

3. 등기부등본과 건축물대장 확인

계약 전에 꼭 확인해야 할 두 가지 서류가 바로 등기부등본과 건축물대장이에요. 요즘은 인터넷 등기소나 정부24에서 쉽게 발급 가능하니 어렵지 않아요. 이 서류들을 보면 해당 건물의 실제 소유자, 부채 여부, 불법 건축물 여부까지 알 수 있습니다.

• 등기부등본: 소유권, 근저당권, 전세권 등 확인
• 건축물대장: 건물 용도, 층수, 불법 건축 여부 확인

여기서 이상 징후가 보이면요? 과감하게 계약 재고하세요. 아무리 집이 좋아 보여도, 안전이 최우선입니다.

4. 입주 일정 및 특약 사항 협의

입주 날짜는 단순히 '언제 들어가요?' 수준이 아니에요. 기존 세입자가 나갈 날짜, 잔금일, 청소 및 수리 여부까지 맞춰야 합니다. 여기에 특약 사항으로 수도, 전기, 가스 등 공과금 정산 기준도 명확히 적어야 하고요. 작은 디테일 하나 놓치면 나중에 손해 볼 수도 있어요.

5. 잔금일 체크사항 및 실입주 점검

체크 포인트	내용
잔금 지급 전	등기부등본 재확인, 변동 여부 확인
실입주 점검	하자 여부, 가구 상태 확인 및 사진 촬영

잔금 치르는 날은 정신없기 마련이에요. 그래서 더더욱 침착하게 체크리스트 들고 다녀야 해요. ‘잔금 치르기 전 최종 확인’, 이건 잊지 말자구요.

6. 법률적 보호 장치 및 보증보험 가입

• 확정일자 받기: 보증금 보호의 첫걸음
• 전세보증보험 가입: 보증금 떼일 위험 방지
• 전입신고: 법적 대항력 확보 필수 조건

요즘같이 전세 사기 이슈가 터지는 시기엔 보험은 선택이 아니라 필수예요. 보증금, 절대 혼자 책임지려 하지 마세요.

Q 전세계약서 작성 시 가장 중요한 부분은?

보증금 액수와 계약기간, 그리고 특약 사항입니다. 특히 특약은 작은 사항까지 기록하는 게 나중에 큰 도움이 돼요.

A 특약 사항은 절대 빼먹지 말고 꼼꼼하게 적으세요

Q 등기부등본 어디서 발급받나요?

인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 온라인 발급 가능하고, 가까운 주민센터에서도 가능해요.

A 온라인이 가장 빠르고 편리합니다

Q 전입신고는 언제 해야 하나요?

입주와 동시에 전입신고를 해야 대항력을 갖출 수 있어요. 늦으면 보증금 보호에 불리할 수 있어요.

A 입주 당일, 바로 신고하세요!

Q 전세보증보험, 꼭 가입해야 할까요?

요즘 전세 사기가 많아서 필수입니다. 보험료는 보증금의 일정 비율인데, 안전을 생각하면 아깝지 않아요.

A 보험료보다 보증금이 훨씬 소중하죠

Q 계약 전 집 상태 점검은 어디까지 해야 하나요?

벽지, 바닥, 수도, 가스, 전기 등 하자 유무 체크하고 사진으로 남겨두세요. 입주 후 분쟁 예방용이에요.

A 증거 자료, 꼭 남기세요!

Q 중개사 말만 믿어도 괜찮을까요?

중개사도 실수할 수 있고, 책임 회피하는 경우도 있어요. 스스로 체크하고 이해하는 게 안전해요.

A 내 보증금은 내가 지켜야죠!

 

여기까지 읽으셨다면 이제 전세 계약, 무섭지 않으시죠? 작은 체크 하나하나가 나의 큰 돈을 지켜주는 방패가 됩니다. 계약서에 도장 찍는 그 순간까지, 꼼꼼하게 챙기고 확인하세요. 그리고 이 정보, 주변에도 꼭 공유해 주세요. 우리 모두 전세 사기 없는 안전한 거래, 함께 만들어가요!

앞으로도 실생활에 꼭 필요한 정보, 쉽고 재미있게 풀어드릴게요. 오늘도 모두 안전한 하루 되세요 :)